售房协议书是否具备法律效应

售房协议书通常是有法律效力的，但要满足一些条件。
订协议的双方得有相应的民事行为能力。要是一方是无民事行为能力人，像精神病人在不能辨认自己行为时签的协议，就是无效的。限制民事行为能力人签的和其年龄、智力、精神健康状况不相符的售房协议，没经过法定代理人同意或追认，同样无效。
协议得体现双方真实意思。要是一方用欺诈、胁迫手段，或者乘人之危，让对方违背真实意思订协议，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销协议。
协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如说售房协议涉及违法建筑买卖，就会因违反法律强制性规定而无效。
售房协议要是有法定的形式要求，得符合这些形式。虽说房屋买卖一般签书面协议就行，但有些地区可能还有其他特殊手续要求。
如果售房协议书满足这些条件，那就有法律效力。这时双方都要按协议约定履行义务，要是违约了就得承担相应责任。要是遇到协议效力有争议，或者一方违约的情况，当事人可以先协商解决；协商不成，可以向人民法院起诉，通过法律途径维护自己权益。

案情回顾:

小何与小许签订售房协议书，小许支付部分房款后得知小何曾患有精神病，担心其签订协议时无民事行为能力，协议无效。同时，小许还发现该房屋是违法建筑。小何则坚称自己签订协议时精神正常，且协议有效，要求小许继续履行协议支付剩余房款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，订立售房协议的双方当事人应具备相应的民事行为能力。若小何在签订协议时不能辨认自己行为，属于无民事行为能力人，那么该协议无效。所以需确认小何签订协议时的精神状态以判定其民事行为能力。
2、协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。该房屋是违法建筑，售房协议涉及违法建筑买卖，会因违反法律强制性规定而无效。此外若满足售房协议法定条件，双方应按约定履行义务，否则违约方担责。