要如何确定房产分割计算方法

房产分割计算方法要考虑多种情况，下面介绍常见情形。
对于夫妻共同财产的房产，先由双方协商分割计算方法，协商不成则由法院判决。若分割婚后共同还贷部分和房屋增值部分，计算方式是：夫妻婚后共同还贷部分（含本金和利息）除以实际购房款（房屋购买价加上离婚时已还全部利息），再乘以离婚时房屋市场价。比如一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及其增值属夫妻共同财产，用此公式算各自份额。
多人共有房产，共有人按所占份额比例分割。若按份共有人对份额没约定或约定不明，按出资额确定，无法确定出资额的，视为等额享有。对共有房产变价分割时，可把房屋拍卖、变卖，按份额分配价款。
继承房产分割时，有遗嘱按遗嘱执行，没遗嘱按法定继承。同一顺序继承人继承遗产份额一般均等，计算时先确定房屋价值，再由继承人按比例分配。

案情回顾:

小朱和小丽婚后居住的房子是小朱婚前付首付贷款所买，婚后二人共同还贷。现二人打算离婚，对房产分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己。小丽则认为婚后共同还贷部分及房屋增值属夫妻共同财产，应依法分割。同时，小许、小胡和小静三人按份共有一处房产，未明确约定份额，在房产变价分割时也因份额问题产生分歧。另外，小何继承了长辈房产，因长辈未留遗嘱，其他继承人对继承份额分配有不同意见。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的夫妻共同房产，双方可先协商分割计算方法，协商不成由法院判决。婚后共同还贷部分（含本金和利息）及房屋增值属共同财产，计算方式为夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
2、小许、小胡和小静的按份共有房产，因未约定份额，按出资额确定，不能确定出资额则视为等额享有，变价分割时将房屋拍卖、变卖取得价款后按份额分配。
3、小何的继承房产，因无遗嘱按法定继承，同一顺序继承人继承份额通常均等，先确定房屋价值再按比例分配。