正常来说土建工程质保期是几年

土建工程质保期在《建设工程质量管理条例》中有明确规定，不同部分时长不一样。
基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，质保期是设计文件规定的该工程合理使用年限。这部分工程决定建筑整体安全和稳定性，所以得在设计使用年限内保证质量。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。防水工程对建筑使用功能很重要，渗漏会影响建筑正常使用和耐久性，所以质保期相对长。
供热与供冷系统，质保期是2个采暖期、供冷期。采暖和供冷系统运行效果影响使用者舒适度，经过两个周期检验，能更好保障其稳定性。
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期是2年。一般2年内能发现这些工程施工质量问题。
建设工程质保期从竣工验收合格之日起算。双方还可以在合同中约定比上述期限更长的质保期。要是在质保期内发现工程质量问题，可以及时联系施工方进行维修处理。

案情回顾:

小许将自己的房屋土建工程承包给小何施工。工程竣工并验收合格后，在使用过程中，卫生间出现渗漏问题，供热系统也在一个采暖期后就出现故障。小许认为小何应承担维修责任，小何则以部分工程已过所谓“他认为的质保期”为由拒绝。双方就不同工程部分的质保期时长产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等防渗漏的质保期为5年，小许卫生间出现渗漏在质保期内，小何应承担维修责任。
2、供热与供冷系统质保期为2个采暖期、供冷期，供热系统一个采暖期后出现故障也在质保期内，小何也应负责维修。
3、建设工程质保期自竣工验收合格之日起算，双方若未在合同中约定长于规定的期限，则按上述法定质保期执行。