租赁定金付了合同未达成一致该怎样处理

租赁中付了定金但合同未达成一致，处理方式取决于未达成一致的原因。
要是不可归责于双方，像对租金调整、租赁用途变更等关键条款反复协商都无法达成共识，按照法律，收受定金的一方要把定金返还给交付方。毕竟双方都没过错，不能让交付定金的人承担不利后果。
如果是交付定金方的原因导致合同无法达成一致，比如交付方突然提不合理的额外要求，使双方没法就合同条款协商一致，根据定金罚则，交付定金方不能要求返还定金。
而要是收受定金方的原因，比如收受方临时提高租金、改变租赁条件，导致合同不能达成一致，收受定金方要双倍返还定金。这是对其违约行为的惩罚，能保障交付定金方的合法权益。
遇到这种情况，双方先友好协商，明确未达成一致的责任归属，再按上述原则处理定金问题。要是协商不成，交付定金方可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱欲向小许租赁一处房屋，小朱支付了定金。然而在协商合同条款时，双方产生争议。小朱提出希望降低租金并增加一些设备，小许则认为租金已经很优惠不同意降低，且增加设备会增加成本也不答应。双方多次协商仍无法达成一致，小朱要求小许退还定金，小许却认为是小朱提出不合理要求才导致合同无法签订，不应退还定金，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、本案中需判断合同未达成一致的原因归属。小朱提出降低租金和增加设备的额外要求，若被认定为不合理要求，导致合同无法协商一致，那么根据定金罚则，小朱作为交付定金方无权要求返还定金。
2、若双方的争议属于对合同关键条款经反复协商都无法达成共识的不可归责于双方的事由，那么小许应当将定金返还给小朱。双方可先友好协商明确责任归属，协商不成小朱可通过诉讼等法律途径维护权益。