离婚后抚养权与房产要怎样分配

离婚时，抚养权和房产分配要按法律规定处理。
先说抚养权。法院判定以最有利于未成年子女为原则。不满两周岁的子女，通常由母亲直接抚养。已满两周岁的子女，父母若对抚养问题协议不成，法院会根据双方具体情况，按最有利于子女的原则判决。子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿。判决时，法院会综合考虑双方经济状况、生活环境、陪伴时间等因素。
再说房产分配。不同情况处理方式不同。一方婚前全款买的房，且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房产的一方要给另一方相应补偿。
处理这些问题时，双方可先协商。要是协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚，二人育有一6岁儿子小许，同时婚后共同购买了一套房产。在抚养权和房产分配上，双方产生争议。小朱认为自己收入高，能给小许更好的生活，应获得抚养权，且房产应平均分割；小丽则觉得自己陪伴小许时间多，更了解孩子需求，抚养权应归自己，同时要求在房产分配上适当多分。双方协商无果，遂向法院提起离婚诉讼。

案情分析:

1、关于抚养权，法院会按照最有利于未成年子女的原则判决，综合考量小朱和小丽的经济状况、生活环境、陪伴时间等因素。因小许已满两周岁，法院会根据具体情况做出合理判决。
2、对于房产，由于是婚后用夫妻共同财产购买，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合抚养权归属等情况，对房产进行合理分配。