民法典里不动产抵押规定有没有效力

民法典里关于不动产抵押的规定是有法律效力的。不动产抵押要满足一定条件才生效。其一，抵押合同得用书面形式订立，这能保障双方权益，明确彼此权利义务。其二，不动产抵押要办理抵押登记，抵押权从登记时起设立。没登记的话，不产生物权效力，但不影响抵押合同的效力。
要是抵押人用不动产抵押且办了登记，债权人就有了抵押权。债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人能就抵押财产优先受偿。
民法典也对抵押人的权利义务、抵押物转让等方面做了规定。比如在抵押期间，抵押人能转让抵押财产，但要及时通知抵押权人。
这些规定给不动产抵押活动提供了明确的法律指引，保障了抵押权人和抵押人的合法权益，维护了市场交易的安全稳定。在司法实践中，这些规定被广泛应用，是具有法律效力且切实可行的法律规范。大家在进行不动产抵押时，要按规定签订书面合同并办理登记，保护好自己的权益。

案情回顾:

小朱向小许借款，以自己的一处房产作抵押。双方口头约定了抵押事宜，但未签订书面抵押合同，也未办理抵押登记。后来小朱未能按时偿还借款，小许要求行使抵押权，就该房产优先受偿，小朱则认为抵押未生效，拒绝小许的要求，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，不动产抵押合同应当采用书面形式订立，且不动产抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中小朱和小许未签订书面抵押合同，也未办理抵押登记，虽不影响抵押合同效力，但小许不享有抵押权。
2、小许不能就该抵押房产优先受偿，只能依据借款合同要求小朱偿还借款。同时，在抵押期间，若小朱转让该抵押财产，应及时通知小许。