写明房产归个人的赠与合同是否有效

写明房产归个人的赠与合同通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为要满足几个条件。一是行为人得有相应的民事行为能力，二是意思表示要真实，三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
如果赠与合同符合这些条件，赠与人明确表示房产归受赠人个人所有，也没有损害他人合法权益等情况，那合同就是有效的。比如赠与人在合同里清楚写明把某套房产赠与特定个人，这是其真实想法，且赠与人有完全民事行为能力，合同内容也不违法，合同就有效。
但要注意，房产赠与光有有效的赠与合同还不够，还得完成房产过户登记，受赠人才算真正拿到房屋所有权。要是赠与合同存在欺诈、胁迫等情况，受赠人能在规定时间内请求撤销合同。另外，赠与人在赠与财产的权利转移之前，也能撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。建议签订赠与合同前仔细审查合同条款，确保符合法律规定。遇到问题及时咨询专业律师。

案情回顾:

小许打算将自己名下一套房产赠与小朱，双方签订了赠与合同，合同中明确写明该房产归小朱个人所有。小许具有完全民事行为能力，签订合同系其真实意愿，合同内容也不违法违规。然而，在未完成房产过户登记时，小许却想撤销赠与，小朱认为合同已生效，小许不能随意撤销，双方因此产生争议。

案情分析:

1、该赠与合同有效，依据《中华人民共和国民法典》，小许具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且明确房产归小朱个人所有，未损害他人合法权益。
2、虽然赠与合同有效，但小朱未取得房屋所有权，因为房产赠与需完成过户登记。
3、在房产权利转移前，小许一般可撤销赠与，但此赠与合同不具有经过公证或依法不得撤销的公益、道德义务性质，所以小许有撤销的权利。若合同存在欺诈、胁迫等情形，小朱可在规定时间内请求撤销合同。