男方婚前贷款房婚后换房，离婚怎么算

男方婚前贷款房婚后换房，离婚时房产分割有不同情况。
要是婚前房产出售所得用于支付新房首付，新房登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，新房还是男方个人财产。不过，婚后共同还贷部分以及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时，男方要给女方补偿这部分。补偿数额这样算：婚后共同还贷部分除以总购房款，乘以房产增值部分，再除以2。
当新房登记在夫妻双方名下，一般会认定为夫妻共同财产。离婚分割时，会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则来。法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，确定具体分割比例。
换房时若用了夫妻共同财产支付部分房款，即便新房登记在男方名下，这部分也是夫妻共同财产。离婚时，这部分财产需要分割。
如果遇到这类离婚房产分割问题，建议先收集购房相关证据，像购房合同、付款凭证等。双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉，让法院依据具体情况进行公正判决。

案情回顾:

小朱婚前贷款购买了一套房产，婚后与小丽换房。小朱将婚前房产出售，用所得款项支付新房首付，新房登记在小朱名下，婚后二人共同还贷。离婚时，小丽认为新房是婚后购买应属共同财产要求平分，小朱则认为是其个人财产。此外，换房时还用了部分夫妻共同财产支付房款，双方对这部分财产分割也存在争议。

案情分析:

1、新房虽登记在小朱名下，但因婚后夫妻共同还贷，该新房仍属于小朱个人财产，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。小朱需对小丽就共同还贷部分及增值部分进行补偿，补偿数额为婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产增值部分，最后除以2。
2、换房过程中使用的夫妻共同财产支付的部分房款，即便新房登记在小朱名下，该部分也属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。若新房登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，综合双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素确定分割比例。