离婚二审判决后，房产该怎么析产

离婚二审判决后进行房产析产，要按判决结果来确定方式。
要是二审判决明确了房产归属，拿到房产的一方得配合办产权变更登记。要是对方不配合，能拿生效判决书去法院申请强制执行，法院会给不动产登记部门发协助执行通知书，完成产权过户。
如果判决房产是双方共有的，双方可以先协商析产。协商好了，就签析产协议，按协议办产权变更。要是协商不成，就向法院起诉，让法院分割共有房产。法院会根据实际情况，像双方对房产的贡献、居住需求等，采用不同分割方式。
要是房产还有贷款没还清，取得房产的一方要接着还剩余贷款。对于婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分和相应增值部分是夫妻共同财产，要合理分割。
析产时，要收集保存好相关证据，比如购房合同、付款凭证、贷款还款记录等，这样才能保障自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李离婚二审判决后进入房产析产阶段。判决明确房产归小朱，但小李拒不配合办理产权变更登记。此外，该房产存在贷款未还清情况，且是婚前小朱支付首付，婚后两人共同还贷。小朱认为共同还贷部分及增值应合理分割，两人因此产生争议。

案情分析:

1、依据判决结果，小朱取得房产，小李有义务配合办理产权变更登记。若小李不配合，小朱可凭借生效判决书向法院申请强制执行，法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书完成过户。
2、对于存在贷款未还清的情况，小朱作为取得房产一方需继续承担剩余贷款偿还责任。同时，婚前小朱支付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，应进行合理分割。小朱在析产过程中要注意收集和保存购房合同、付款凭证、贷款还款记录等相关证据，以保障自身合法权益。