开发商欠债不还，要怎样去追讨

追讨开发商欠款，可按下面步骤操作。
先收集证据，像合同、欠款凭证、沟通记录等都要收集。这些证据能证明开发商欠款的事实和金额，合同可证明双方权利义务，欠款凭证能直接体现欠款数额。
接着尝试协商解决，和开发商沟通，明确提出还款要求，了解其还款计划。协商时做好记录，若能达成还款协议，用书面形式确定下来，明确还款时间、方式等。
要是协商不成，就发送催款函。用律师函向开发商表明立场，告知不还款的法律后果，起到威慑作用。
催款函没用的话，就走法律途径。向人民法院提起诉讼，提交收集的证据，请求法院判决开发商还款。诉讼中可申请财产保全，防止开发商转移财产，保障判决执行。
若胜诉后开发商仍不还款，可向法院申请强制执行。法院会查询、冻结、划拨开发商银行存款，查封、拍卖其名下财产，实现债权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订合同，开发商在项目完成后拖欠小朱款项。小朱收集了合同、欠款凭证等证据，与开发商协商，开发商虽承诺还款但未履行。小朱发送催款函，开发商仍无回应。小朱遂向法院起诉，同时申请财产保全。法院判决小朱胜诉，但开发商依旧不还款。

案情分析:

1、小朱收集合同、欠款凭证等证据，符合法律规定，这些证据能有效证明开发商欠款的事实和金额，为后续维权提供有力支撑。
2、小朱先与开发商协商并做好记录，若达成还款协议以书面形式确定，这是合理的解决方式。协商不成后发送催款函，起到了威慑作用。
3、催款函无效后小朱向法院起诉并申请财产保全，保障了自身权益。胜诉后开发商不履行义务，小朱申请强制执行，法院可采取查询、冻结等措施实现债权。