以房屋为借条担保能否具备效力

以房屋为借条担保是否有效，要分情况来看。
要是以房屋为借条设立担保物权，一般得签书面抵押合同。依据《中华人民共和国民法典》，不动产抵押要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。要是只在借条里说用房屋担保，没签书面抵押合同，也没办抵押登记，那抵押权没设立。不过借条里关于房屋担保的约定，在当事人之间可能有合同效力，债权人能据此追究债务人违约责任。
以房屋买卖形式为借款担保，在司法实践中挺常见。相关司法解释规定，当事人签买卖合同为民间借贷合同担保，借款到期借款人还不了款，出借人请求履行买卖合同，法院会按民间借贷法律关系审理。按民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可申请拍卖买卖合同标的物来偿债。拍卖所得价款和应偿还借款本息有差额，借款人或出借人有权主张返还或补偿。
总之，以房屋为借条担保可能有效，但要满足法律规定的形式和程序要求。建议大家在进行这类担保时，签订书面抵押合同并办理抵押登记，避免日后产生纠纷。

案情回顾:

小许向小何借款，小许在借条中写明以自己的房屋为该笔借款作担保。借款到期后，小许未能按时还款。小何要求行使房屋担保权利，但小许认为借条中虽提及房屋担保，却未签订书面抵押合同，也未办理抵押登记，担保无效。此外，还有小胡向小丽借款，以签订房屋买卖合同形式为借款作担保，借款到期小胡无法还款，小丽要求履行房屋买卖合同，小胡则不同意。

案情分析:

1、对于小许和小何的情况，依据《中华人民共和国民法典》，不动产抵押应签订书面抵押合同并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。他们未完成这些程序，抵押权未设立，但借条中房屋担保约定在当事人间可能有合同效力，小何可追究小许违约责任。
2、对于小胡和小丽的情况，根据相关司法解释，应以民间借贷法律关系审理。判决生效后小胡不履行金钱债务，小丽可申请拍卖房屋偿还债务，就拍卖价款与借款本息差额，双方有权主张返还或补偿。