债权债务、刑事辩护、婚姻家庭
有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
广东阅文律师事务所主办律师
15986273107
律师简介:唐观红律师,中共党员,现为广东阅文律师事务所专职律师。曾在阳江市中级人民法院刑事审判庭工作五年,精通刑事案件,熟悉刑事案件程序、法律法规以及审判实务。执业以来,处理诉讼案件上百件,擅长刑事辩护、民间借贷纠纷、婚姻家庭纠纷、人身损害赔偿、交通事故赔偿、劳动合同争议等。 执业期间,担任江城区司?村、漠阳湖社区、江湾社区法律顾问。2022年6月被阳江市司法局选任为阳江市人民监督员。 唐观红律师业务能力出色,完全解答当事人的疑惑,且为当事人排忧解难。一直秉承“受人之托、忠人之事”的执业理念,始终坚持依法维护委托人的合法利益!办理过的案件中,获得当事人的一致好评。
更多>
购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。

买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。

一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。

购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。

若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。