拆迁房的地下车库到底属于谁

拆迁房地下车库归属要依具体情况判断。
要是地下车库建设时被列入公摊面积，建设成本由全体业主分摊，按照《中华人民共和国民法典》，这地下车库就归全体业主共有。业主能共同管理和使用车库，开发商不能单独出售或出租。
要是地下车库由开发商单独投资建设，建筑面积没计入公摊面积，且开发商持有车库产权证书，车库所有权就归开发商。开发商有权处分车库，像出售、出租等。但出售时，要优先满足业主需求。
要是地下车库是利用人防工程改造的，所有权归国家。不过，开发商或其他投资建设者在不影响人防功能和遵守规定的情况下，能使用和管理，比如用来停车，还能获取收益。
遇到地下车库归属问题，业主可查看购房合同、公摊面积明细等资料来确定归属。若和开发商有争议，可先协商，协商不成可找相关部门调解，或通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱所在小区是拆迁房，小区地下车库的归属引发争议。部分业主认为车库已列入公摊面积，应归全体业主共有，开发商无权单独处置；而开发商则称车库是其单独投资建设，建筑面积未计入公摊，且持有产权证书，车库所有权归自己，可进行出售、出租。此外，还有人指出车库是利用人防工程改造的，所有权应归国家。

案情分析:

1、若地下车库建设时已列入公摊面积，由全体业主分摊建设成本，依据《中华人民共和国民法典》，车库属于全体业主共有，开发商不能单独出售或出租，业主有共同管理和使用的权利。
2、若车库是开发商单独投资建设，建筑面积未计入公摊且开发商持有产权证书，车库所有权归开发商，开发商有权处分，但出售时应优先满足业主需求。
3、若车库是利用人防工程改造而成，所有权归国家，开发商或投资建设者可在不影响人防功能和遵守规定前提下使用管理并获收益。