业主房屋外公共空间地暖管漏水谁担责

业主房屋外公共空间地暖管漏水，责任承担要分情况确定。
要是在保修期内，依据《民法典》，建设工程在保修范围和保修期限内出现质量问题，施工单位得履行保修义务，还得对造成的损失进行赔偿。所以，要是地暖管漏水是施工质量问题导致的，建设单位或施工单位要负责维修，承担相关损失。
过了保修期，公共空间的地暖管属于建筑物共有部分。规定里说，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有，经业主共同决定，能用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。这时可以启用维修资金来维修。要是个别业主不当使用等造成公共地暖管漏水，那这个业主就要承担维修责任，赔偿损失。
如果物业公司对公共区域有维护管理职责，却没按合同约定定期检查、维护，没能及时发现和处理漏水问题，那物业公司也要承担相应责任。遇到这种情况，业主可先确定漏水原因和责任方，再与相关方协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱是小区业主，其房屋外公共空间地暖管出现漏水情况。小朱认为应由建设单位承担维修责任，建设单位却称已过保修期不应负责。物业公司则表示自己无责，小胡等部分业主因怀疑是个别业主不当使用导致漏水，要求找到责任人承担维修费用，各方为此产生争议。

案情分析:

1、若在保修期内，且地暖管漏水是施工质量问题导致，依据《民法典》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应履行保修义务并承担损失，此时建设单位或施工单位需负责维修及赔偿。
2、若已过保修期，公共空间地暖管属建筑物共有部分，可启用维修资金维修。若因个别业主不当使用导致漏水，该业主承担维修责任和赔偿损失。
3、若物业公司对公共区域有维护管理职责，却未按合同约定尽到定期检查、维护义务，未能及时发现和处理漏水问题，物业公司需承担相应责任。