分公司租赁合同由总公司签是否有效

分公司租赁合同由总公司签订，通常是有效的。法律规定，分公司不具备法人资格，民事责任由总公司承担。总公司是独立法人，有权代表分公司对外签合同。只要合同是总公司真实意思，内容不违法、不违背公序良俗，合同就有效。
实际操作中，总公司签分公司租赁合同有合理性。分公司开展业务，需总公司在资源调配、决策等方面支持，总公司签合同能更好协调资源和管理。而且总公司对分公司经营活动负责，由其签合同便于把控租赁事宜。
但如果合同相对方对合同主体有特别要求，比如明确要和分公司签合同，总公司未经分公司同意擅自签订，可能会引发相对方异议。不过，这不一定导致合同无效。若相对方知晓情况后没提异议，还继续履行合同，也可视为认可合同效力。
所以，一般情况下，总公司签订分公司租赁合同有效，但最终要结合具体合同约定和实际情况判断。

案情回顾:

小朱代表总公司与小胡签订了分公司的租赁合同。小胡起初以为是和分公司签合同，得知是总公司签订后提出异议，认为应与分公司签。小朱则认为总公司有权签订，双方产生争议。但之后小胡仍继续履行合同。

案情分析:

1、根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担，总公司作为独立法人主体，有权代表分公司对外签订合同。只要合同是总公司真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
2、虽小胡曾对合同主体提出异议，但之后继续履行合同，可视为对合同效力的认可。所以一般情况下，该总公司签订的分公司租赁合同是有效的，但仍需结合具体合同约定和实际情况判断。