遗赠未竣工的拆迁房要怎样处理

遗赠未竣工的拆迁房，可按这些步骤处理。
先保证遗赠行为符合法律规定的形式要件。遗赠得用书面形式，像遗嘱之类的，还要遗赠人签名并注明日期。要是遗赠人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那遗赠就无效。
接着明确拆迁房的产权归属。未竣工的拆迁房虽然没完全建成，但要确认产权是否清晰，遗赠人有没有权处分这房产。要是存在共有人，没经过其他共有人同意，遗赠人只能处分自己享有的份额。
然后办理相关手续。因为房屋未竣工，没办法马上办理产权过户。可以先做遗赠公证，增强遗赠的法律效力。等拆迁房竣工拿到产权证书后，受遗赠人要及时带着遗赠公证书、房产证书等材料，到不动产登记机构办过户登记手续。
还有，如果遗赠过程中出现纠纷，比如其他继承人对遗赠效力有异议，受遗赠人可以先协商解决。协商不成的话，就向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。

案情回顾:

小许立下书面遗嘱，将一套未竣工的拆迁房遗赠给小胡，遗嘱上有小许的签名和日期。然而小许的其他继承人认为小许立遗嘱时精神状态不佳，属于限制民事行为能力人，该遗赠应无效。同时，该拆迁房存在其他共有人，其他继承人质疑小许是否有权独自处分整套房产，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、关于遗赠的有效性，若小许确为限制民事行为能力人，根据法律规定，此遗赠将无效。若遗嘱符合书面形式且小许具备完全民事行为能力，遗赠形式要件则符合法律规定。
2、在产权处分方面，因拆迁房存在共有人，小许只能处分其享有的份额。若未经其他共有人同意处分整套房产，超出其份额部分的遗赠无效。
3、对于纠纷解决，小胡可先与其他继承人协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律判决遗赠的效力。并且可先对遗赠进行公证，待房屋竣工取得产权证书后办理过户登记。