实际建筑面积小于规划面积会受处罚么

实际建筑面积小于规划面积是否受处罚，要分情况来看。通常情况下，要是实际建筑面积小于规划面积，且没对公共利益、城市规划实施造成不利影响，一般不会受处罚。因为这没超出规划许可范围，没违反城市规划的强制性要求，还可能减少对城市空间资源的占用。
不过，有些情况可能会有问题。要是项目申报、审批时有特殊约定，要求达到一定建筑面积标准，实际小于规划面积就可能构成违约，开发建设单位要承担违约责任。要是建筑面积减少影响到公共配套设施的建设规模和标准，损害了公共利益，行政主管部门可能要求建设单位补救，甚至给予处罚，像责令限期改正、警告等。
所以，实际建筑面积小于规划面积不一定受处罚，要结合具体项目规定和实际影响综合判断。建设单位若不确定是否会受处罚，可主动和当地规划等相关部门沟通咨询。

案情回顾:

小许的开发建设单位进行一个项目建设，实际建筑面积小于规划面积。小许认为未超出规划许可范围，不应受处罚；但相关部门指出项目申报时有必须达到一定建筑面积标准的约定，且建筑面积减少影响了公共配套设施建设，可能要求建设单位承担责任并进行处罚，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，实际建筑面积小于规划面积，未对公共利益、城市规划实施等造成不利影响，不会受处罚，因为未超出规划许可范围，还可能减少城市空间资源占用。
2、若项目申报、审批有特殊约定，要求达到一定建筑面积标准，实际小于规划面积可能构成违约，开发建设单位需承担违约责任。若建筑面积减少影响公共配套设施建设规模和标准，导致公共利益受损，行政主管部门可能要求建设单位采取补救措施，甚至给予责令限期改正、警告等处罚。