商品房赠与出去房子年限是否归零

商品房赠与后，房子使用年限不会归零。土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起算，和房屋所有权转移方式没关系。
开发商以出让方式取得土地使用权时，就确定了土地使用年限。像住宅用地通常是70年，商业用地一般是40年。
赠与是赠与人把自己房屋无偿给受赠人，受赠人接受的民事法律行为。这只是房屋所有权转移的一种方式，土地使用年限不会因赠与重新起算。
举例来说，开发商取得土地使用权几年后才建成房屋，不管是出售还是赠与，之后不管经过多少次交易或赠与，土地使用年限都按最初取得土地时确定的起始时间计算。所以，受赠人拿到的房屋，土地使用年限是剩余年限，不是重新计算。
如果遇到相关问题，要明确土地使用年限的计算规则，避免因误解产生纠纷。在进行房屋赠与等交易时，可查看土地出让合同等文件，了解土地使用年限情况。

案情回顾:

小朱将自己的一套商品房赠与小胡。小胡认为房子赠与后土地使用年限应重新计算，而小朱则觉得土地使用年限不会因赠与而重新起算，双方为此产生争议。实际上，该商品房开发商取得土地使用权后过了几年才建成房屋，小朱是后来购买的此房。

案情分析:

1、商品房的土地使用年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算，与房屋所有权转移方式无关。赠与是房屋所有权转移的一种方式，不影响土地使用年限的计算。
2、开发商通过出让方式取得土地使用权时就确定了土地使用年限，如住宅用地一般70年、商业用地一般40年等。后续无论房屋经过几次交易或赠与，土地使用年限始终按最初取得土地时确定的起始时间计算，受赠人取得的房屋土地使用年限是剩余年限，并非重新计算。所以小朱的观点是正确的。