进行抵押借款需签买卖合同么

抵押借款不用签买卖合同。抵押借款是担保贷款，指借款人或第三人不转移财产占有，把财产作为债权担保向贷款人借款，要签抵押合同。
按照《中华人民共和国民法典》，设立抵押权，当事人得用书面形式订立抵押合同。抵押合同通常包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况、担保的范围等条款。
合同签好后，要依法办理抵押登记。不动产抵押，抵押权自登记时设立；动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。
实际中，有些债权人为保障权益，会要求和债务人签买卖合同，约定债务人到期不能偿债，抵押物归债权人所有，这种“流押条款”无效。债权人要通过合法途径实现债权，比如和抵押人协议用抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。

案情回顾:

小朱因资金周转困难向小胡借款，小胡为保障自身权益，要求与小朱签订一份房屋买卖合同，约定若小朱到期不能清偿债务，房屋归小胡所有。小朱认为只需签订抵押合同，不应签订买卖合同，双方因此产生争议。最终小朱还是签订了买卖合同并办理了相关手续，借款到期后小朱未能还款，小胡欲直接取得房屋所有权，小朱不同意。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，抵押借款应签订抵押合同，设立抵押权需采用书面形式订立。小朱与小胡之间的抵押借款应签订抵押合同而非买卖合同。
2、小胡与小朱约定的“债务人届期不能清偿债务，抵押物归债权人所有”属于“流押条款”，该条款无效。小胡应通过与小朱协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿来实现债权。