一块土地租给两家该怎么处理

土地出租人就同一土地订立两份以上有效租赁合同，各承租人都要履行合同的，按以下顺序确定履行合同的承租人：
先看是否已合法占有租赁土地，已合法占有土地的承租人优先取得租赁权。因为占有意味着对土地实际控制和使用，法律上有优先性。
若都没占有土地，看是否办理登记备案手续，已办理登记备案的承租人优先。登记备案有公示效力，表明租赁关系经过官方确认。
若既没占有土地也没办理登记备案，成立在先合同的承租人优先取得租赁权。合同成立时间先后反映了缔约顺序和意图。
没取得租赁权的承租人，可依据租赁合同追究出租人的违约责任。承担方式通常有赔偿违约造成的损失，像直接经济损失、预期可得利益损失等。要是出租人故意隐瞒土地已租赁事实，可能构成欺诈，没取得租赁权的承租人有权请求撤销合同，还能要求出租人承担相应赔偿责任。

案情回顾:

小朱将一块土地分别租给了小胡和小丽。小胡先与小朱签订租赁合同，但未占有土地也未办理登记备案。小丽后签合同，不过她已合法占有该土地。小胡和小丽都要求履行合同，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁土地的承租人优先取得租赁权。本案中小丽已合法占有土地，所以小丽优先取得该土地的租赁权。
2、小胡未取得租赁权，可依据与小朱签订的租赁合同追究小朱的违约责任，要求小朱赔偿因违约造成的直接经济损失、预期可得利益损失等。若小朱故意隐瞒土地已租给小丽的事实，小胡有权请求撤销合同，并要求小朱承担相应赔偿责任。