顶楼违建并非法售卖该怎么处置

顶楼违建并非法售卖涉及多个法律问题，下面说说处置办法。
先说违建方面。按照《中华人民共和国城乡规划法》，没拿到建设工程规划许可证，或者没按规划许可建设的，县级以上地方政府城乡规划主管部门会责令停止建设。要是还能采取改正措施消除对规划实施的影响，就限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。要是没办法消除影响，就限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，还能并处建设工程造价10%以下的罚款。相关利害关系人可以向城乡规划主管部门投诉举报，让其依法处理。
再看非法售卖方面。违建没有合法产权，不能合法交易。要是售卖行为侵害了其他业主的合法权益，像公共空间权益，受侵害的业主能通过民事诉讼，要求确认售卖合同无效，让对方返还购房款。而且，售卖者的行为可能构成欺诈，购买者依据《中华人民共和国民法典》，可以要求撤销合同，让售卖者承担赔偿责任。要是情节严重，可能涉嫌合同诈骗犯罪，这时应向公安机关报案，追究其刑事责任。

案情回顾:

小朱将顶楼违建房屋售卖给小胡。小胡入住后，其他业主认为该售卖行为侵害了公共空间权益。而且，相关部门发现此为违建，未取得建设工程规划许可证。小胡得知后，认为自己权益受损，与小朱就购房款返还等问题产生争议。

案情分析:

1、从违建角度，依据《中华人民共和国城乡规划法》，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门可责令小朱停止建设。若该违建尚可采取改正措施消除对规划实施影响，可限期改正并处罚款；若无法消除影响，可限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入并处罚款。相关利害关系人可向城乡规划主管部门投诉举报。
2、从非法售卖角度，因违建无合法产权，售卖合同无效。受侵害的其他业主可通过民事诉讼要求确认合同无效，小胡可依据《中华人民共和国民法典》要求撤销合同，小朱需返还购房款并承担赔偿责任。若情节严重，小朱的行为可能涉嫌合同诈骗犯罪，小胡可向公安机关报案追究其刑事责任。