抵押之后再买卖是否能破租赁

抵押之后买卖能否破租赁，得看具体情况。
若租赁关系先于抵押设立，按《民法典》规定，遵循“买卖不破租赁”原则。就算抵押物被买卖，原租赁合同依然有效。新的所有权人不能以自己成了租赁物所有人，就否认原租赁关系，要求承租人返还租赁物。因为承租人依据合法有效的租赁合同，对租赁物有占有、使用和收益的权利，此权利能对抗新的所有权人。
要是抵押先于租赁设立，并且抵押权已登记，抵押后的买卖就能破除租赁。因为抵押权有优先受偿效力，抵押人转让抵押物时，受让人取得的是附有抵押权负担的所有权。若因实现抵押权使租赁物所有权变动，原租赁关系对受让人无约束力。
所以，判断抵押后买卖能否破租赁，关键在于租赁和抵押的设立先后顺序，以及抵押权是否登记。遇到这类情况，当事人要留意相关时间节点和登记情况，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡，签订了合法有效的租赁合同。之后，小朱因资金需求将该房屋抵押给小许，并办理了抵押登记。不久后，小朱将房屋卖给了小丽。小胡认为自己的租赁权应受保护，小丽则认为自己作为新的所有权人有权要求小胡搬离。

案情分析:

1、根据《民法典》，若租赁关系先于抵押设立，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效，新所有权人不能要求承租人返还租赁物。但本案中抵押先于租赁设立且抵押权已登记，抵押权具有优先受偿效力。
2、当抵押人将抵押物转让时，受让人取得附有抵押权负担的所有权。若因实现抵押权导致租赁物所有权变动，原租赁关系对受让人不具有约束力，所以小丽有权要求小胡搬离。