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中介合同存在欺诈,认定标准是什么

时间:2026.08.30 标签: 合同事务 合同纠纷 阅读:1118人
律师解析:
认定中介合同欺诈,要综合多方面因素。
主观上,欺诈方得有欺诈故意。就是说,欺诈方明知告知对方的情况是假的,会让对方产生错误认识,还希望或放任这种结果出现。比如中介故意隐瞒房屋重大质量问题,却跟客户说房屋状况良好。
客观方面,欺诈方实施了欺诈行为。包括积极的虚假陈述,像故意夸大房屋优点、虚报价格;也有消极的隐瞒事实,比如隐瞒房屋曾发生严重事故等。
因为欺诈行为,被欺诈方产生了错误认识。比如客户因中介的虚假陈述,觉得房屋性价比高,从而决定签合同。而且,被欺诈方基于错误认识作出订立合同的意思表示。要是客户没因中介欺诈行为签合同,就不构成因欺诈订立的中介合同。
根据《民法典》,一方用欺诈手段,让对方违背真实意思实施民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。如果中介合同被认定存在欺诈,受欺诈方可以走法律途径维权,要求撤销合同,还能要求欺诈方赔偿损失

案情回顾:

小朱通过中介小胡租房。小胡故意隐瞒该房屋曾发生过火灾的事实,还夸大房屋装修质量和设施情况。小朱基于小胡的虚假陈述,认为房屋性价比高,便与中介签订了租房合同。入住后小朱发现房屋存在诸多质量问题且曾发生过火灾,遂与小胡就合同效力产生争议。

案情分析:

1、从主观方面看,小胡明知房屋存在问题却故意隐瞒并虚假陈述,有欺诈的故意。
2、客观上,小胡实施了积极的虚假陈述和消极的隐瞒事实等欺诈行为。
3、小朱因小胡的欺诈行为产生了错误认识,并基于此作出订立合同的意思表示。依据《民法典》,小朱作为受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同,并要求小胡赔偿损失。
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