婚后共同还贷的房产如何补偿

婚后共同还贷的房产补偿，分不同情形处理。
要是一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿数额计算方法一般是，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用这个比例乘房产现价值，最后除以2。比如，房产总价100万，首付30万，婚后共同还贷40万，还有30万贷款没还，现在房产值200万。共同还贷部分占总房款比例是40÷100=40%，共同还贷及增值部分价值为200×40%=80万，补偿给另一方的数额就是80÷2=40万。
若房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产，通常均等分割。不过法院也会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素，适当调整分割比例。
在实践中，补偿问题可由双方协商确定。要是协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。

案情回顾:

小朱婚前支付30万首付购买了一套价值100万的房产，并登记在自己名下，婚后与小丽共同还贷40万，还剩30万贷款未还。现两人准备离婚，小朱认为房产应归自己，小丽则要求对共同还贷部分及增值进行补偿。同时，小胡和小静婚后购买房产登记在双方名下，现离婚分割时，小胡认为应均等分割，小静则觉得自己对房产贡献大应多分。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，该房产归产权登记方小朱，尚未归还的30万贷款为小朱个人债务。共同还贷部分占总房款比例为40÷100=40%，现房产价值200万，共同还贷及增值部分价值为200×40%=80万，小朱应补偿小丽40万。
2、对于小胡和小静的情况，因房产登记在双方名下属于夫妻共同财产，一般应均等分割，但法院会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素适当调整分割比例。若双方协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。