一方出地一方出资建房所有权归谁

一方出地一方出资建房，所有权归属得看具体情况。
要是双方有书面协议明确房屋所有权归属，那就按协议来处理。只要协议不违反法律法规强制性规定，就是合法有效的，双方都得按约定履行。
没有协议的话，就得考虑土地性质。农村集体土地上，宅基地使用权一般归出地方，因为宅基地有福利性和身份属性，只有本集体经济组织成员能取得。就算另一方出资建房，房屋所有权可能还是归出地方，但出资方可以要求出地方给予合理补偿。
国有土地上，根据《民法典》，房屋所有权一般以登记为准。要是双方一起办了建房审批手续，还把房屋登记在双方名下，那房子就是双方共有的。要是只登记在出地方名下，出资方基于出资事实享有债权，可以要求出地方返还出资和利息，或者分割房屋增值部分。
双方要是对房屋所有权有争议，可以先协商解决。协商不成，就向人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况，结合双方证据、出资比例、土地性质等因素，综合判定房屋所有权归属和相应补偿问题。

案情回顾:

小朱出地，小许出资，双方合作建房。房屋建成后，两人对房屋所有权归属产生争议。小朱认为自己提供土地，房屋应归自己；小许则觉得自己出资建房，也应拥有房屋所有权。双方未签订书面协议，且不清楚土地性质。

案情分析:

1、若双方有书面协议明确约定房屋所有权归属，只要协议不违反法律法规强制性规定，就应按照协议处理。
2、若没有协议，需考虑土地性质。若是农村集体土地，宅基地使用权通常归出地方小朱，虽小许出资建房，但房屋所有权可能仍归小朱，不过小许有权要求小朱给予合理补偿。
3、若是国有土地，房屋所有权一般以登记为准。若双方共同办理建房审批手续并将房屋登记在双方名下，房屋为双方共有；若仅登记在小朱名下，小许可能基于出资事实享有债权，可要求小朱返还出资及利息，或分割房屋增值部分。双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院综合判定。