欠债时用房产做抵押该怎么做

欠债用房产做抵押，按下面步骤操作。
先签订书面抵押合同。合同要包含被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、抵押财产名称和状况等内容。合同得双方意思表示真实一致，不能违反法律法规强制性规定。
接着办理抵押登记。按照《民法典》，以建筑物和其他土地附着物抵押，要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人去当地不动产登记机构申请登记，提交抵押合同、主债权合同、房产证等材料。登记机构审核材料，通过后登记并颁发他项权利证书。
要是抵押房产有共有人，要取得所有共有人书面同意，防止日后纠纷。还要保证抵押房产产权清晰，没有查封、扣押等限制交易的情况。
完成这些步骤，债权人就享有抵押房产的抵押权。债务人不履行到期债务，或出现当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就抵押房产优先受偿。

案情回顾:

小朱因资金周转困难向小许借款，并以自己名下的房产作抵押。两人签订了抵押合同，但未明确约定被担保债权的数额。小许要求小朱办理抵押登记，小朱却以各种理由拖延。后来小许发现该房产还有其他共有人小胡，小胡表示并未书面同意抵押。小许认为自己的权益受到侵害，与小朱产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，抵押合同应包含被担保债权的种类和数额等必要内容，小朱与小许签订的合同存在瑕疵，可能影响合同的完整性和有效性。
2、以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。小朱拖延办理登记，小许的抵押权尚未设立。
3、若抵押房产存在共有人，需取得所有共有人的书面同意。小胡未书面同意抵押，可能导致抵押行为存在效力问题。在这种情况下，小许难以就该抵押房产优先受偿。