业主合同违约赔偿标准怎么定

确定业主合同违约赔偿标准，要依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，有以下原则和方法。
要是合同里明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；要是约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。判断是否“过分高于”，通常以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则衡量。
要是合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失是现有财产减少，间接损失是可得利益丧失。比如，业主违约致交易无法完成，守约方为促成交易支出的费用是直接损失，交易正常进行可获的利润是间接损失。
确定赔偿标准时，守约方要对损失承担举证责任，提供证据证明损失存在和数额。而且，守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，不然不能就扩大的损失要求赔偿。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金20万元。后小朱违约，小胡要求小朱按约定支付20万元违约金。小朱认为违约金过高，称实际给小胡造成的损失远低于20万元，请求法院适当减少。而小胡表示除直接损失外，还有因交易未完成丧失的可得利益。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，合同有约定违约金的一般按约定执行，但约定过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。本案中小朱若能证明约定的20万元违约金过分高于小胡的实际损失，法院可依公平和诚实信用原则衡量后适当减少。
2、若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方直接损失和间接损失。小胡需对损失承担举证责任，证明直接损失如为促成交易支出的费用，以及间接损失如可得利润等。同时，小胡有义务采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。