房子归属是以领证为准还是以什么

房子归属判定不单纯看领证时间，要综合多方面因素。
如果房子是一方婚前全款买的，还登记在自己名下，那这房子就是其婚前个人财产，就算之后结婚，房子还是归购买方。
要是婚前一方付首付，婚后夫妻一起还贷，房子登记在付首付一方名下，离婚时房子一般归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的钱和对应的财产增值部分，产权登记一方要补偿另一方。
要是婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。但婚后一方父母出资给子女买不动产，产权登记在出资人子女名下，这可看作是对自己子女一方的赠与，这不动产就是夫妻一方的个人财产。
总之，确定房子归属，要综合购房时间、资金来源、产权登记情况等因素。遇到房产归属纠纷，建议收集好购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，也可咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前，小朱付首付买了一套房子并登记在自己名下，婚后两人共同还贷。后来两人感情破裂决定离婚，对于房子归属产生争议。小丽认为房子是婚后共同还贷，应属夫妻共同财产；小朱则觉得房子登记在自己名下，应归自己所有。

案情分析:

1、根据法律规定，婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在支付首付一方名下，离婚时该房屋一般归产权登记一方，即小朱。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱应对小丽进行补偿。所以房子虽归小朱，但小朱需补偿小丽婚后共同还贷部分及相应增值。