小夫妻合资买房后要离婚如何分

小夫妻合资买房后离婚，房产分割分多种情况。
婚后合资买房，通常算夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，达成一致就按协议处理。要是协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见分割方式有：一方拿房屋所有权，给另一方补偿；或者把房屋拍卖、变卖，双方按比例分价款。
婚前合资买房，若登记在双方名下，一般也是夫妻共同财产，但分割时会考虑出资比例等因素。若登记在一方名下，另一方出资可能算借款或赠与，要结合具体证据判断。要是能证明是为结婚共同出资购房，可主张分割。
如果房产有贷款没还清，拿到房屋所有权的一方要继续还剩余贷款，同时给另一方补偿。
所以，夫妻离婚分割合资买的房产，先协商，协商不成可以向法院起诉，法院会依据法律和实际情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后合资购买了一套房产，还背负着部分贷款。后来二人感情破裂决定离婚，在房产分割上产生争议。小朱认为应按出资比例分割，小丽则主张平均分配。双方协商无果，于是诉至法院。

案情分析:

1、该房产为夫妻婚后合资购买，属于夫妻共同财产。根据法律，离婚时双方可先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。小朱和小丽协商未达成一致，所以需由法院裁判。
2、因房产存在贷款未还清情况，取得房屋所有权的一方需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。法院会结合具体情况确定房产归属及补偿方式。