离婚后出售赠与房产怎么操作

离婚后出售赠与房产，操作步骤如下：
先确认房产产权归属。要是赠与明确是给一方的，那这房产就是个人财产，可自己决定怎么处置；要是赠与没明确，而且是在婚姻存续期间得到的，通常算夫妻共同财产。离婚时要按约定或法律规定分割，之后各自按份额处置。
接着查看赠与协议。看看协议里有没有限制出售的条款，如果有，就得按协议约定处理，不然可能要承担违约责任。
然后准备相关材料。像房产证、身份证、离婚证，还有能证明房产归属的离婚协议或法院判决书都得准备好。
之后进行产权变更登记。要是离婚时房产没办过户，得先完成过户。协议离婚的，双方要一起到不动产登记机构办理；诉讼离婚的，拿法院生效法律文书可以单方申请办理。
最后找买家签合同。可以通过中介找，也能自己找。签完合同，按约定办理房屋交接和产权转移登记手续，这样就能完成出售流程。整个过程要保证交易符合法律法规，避免产生法律纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽离婚后，打算出售一套曾获赠与的房产。小朱认为赠与明确是给自己的，属于个人财产可自行处置；小丽则觉得赠与未明确，应是夫妻共同财产，需分割后各自按份额处置。此外，赠与协议里有限制出售条款，但小朱觉得不影响出售。双方就房产处置问题产生争议。

案情分析:

1、关于房产产权归属，若赠与明确给一方，该房产为个人财产可自行处置；若赠与未明确且在婚姻存续期间获得，一般属夫妻共同财产，离婚时需按约定或法律规定分割后各自按份额处置，所以需先明确该赠与是否有明确指向。
2、赠与协议有限制出售条款，若不按协议约定处理，可能承担违约责任，小朱不能随意忽视该条款。
3、出售房产要准备房产证、身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，若离婚时未过户，需根据离婚方式不同完成过户手续，之后才能进行后续出售流程。