离婚后卖房协议约定不退该怎么处理

离婚后卖房协议约定“不退”，一方反悔时，处理方式得看具体情况。
协议有效性是关键。要是协议是双方真实意愿，内容不违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，那协议通常有效，双方就得按约定履行。要是一方不履行，另一方可以去法院起诉，要求对方继续履行协议。
存在法定可撤销情形时，比如一方用欺诈、胁迫手段让对方违背真实意思签协议，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销协议。协议显失公平，受损害方也能请求撤销。不过，撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
协议若因违反法律强制性规定而无效，像涉及逃避债务等非法目的，法院会认定协议无效，双方要返还因协议取得的财产。
要是一方因对方违约受损失，可要求违约方赔偿。损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
遇到这种情况，建议先和对方协商。协商不成，就收集相关证据，去法院起诉，维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽离婚后签订卖房协议，约定“不退”。之后小朱想反悔，小丽则要求小朱按协议履行。小朱认为签订协议时小丽存在胁迫行为，并非自己真实意思表示，而小丽坚称协议是双方自愿签订，应继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断该卖房协议是否有效，若为双方真实意思表示，内容不违法且不违背公序良俗，一般有效，双方应依约履行，若小朱不履行，小丽可起诉要求其继续履行。
2、若小朱能证明小丽以胁迫手段使其签订协议，或协议显失公平，小朱有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销协议。
3、若协议因违法强制性规定无效，如为逃避债务，法院会认定无效，双方需返还因协议取得的财产。
4、若小丽因小朱违约遭受损失，可要求小朱赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失，但不超小朱订立合同时预见或应预见的损失。双方可先协商，协商不成小丽可收集证据起诉维权。