抵押着的房子可不可以加产权人

抵押的房子通常不能直接加产权人。按照《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意。加产权人在法律上可看作部分产权转让行为。
房屋抵押时，产权受抵押权限制。抵押权人对房屋有优先受偿权，未经其同意增加产权人，会增加抵押权实现风险。例如新增产权人经济状况差，可能影响房屋价值和还款能力，损害抵押权人利益。
若取得抵押权人书面同意，就能办理加产权人手续。先和抵押权人沟通，得到同意后，准备身份证、房产证、抵押合同、抵押权人同意书等材料，到当地不动产登记机构办产权变更登记。
要是没取得抵押权人同意就擅自加产权人，会造成抵押合同违约。此时，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务，或者行使抵押权，拍卖、变卖抵押房屋来实现债权。所以，想给抵押房屋加产权人，一定要先取得抵押权人同意，按正规流程操作。

案情回顾:

小朱将自己的房屋抵押给银行贷款。之后，小朱想在房产证上加小胡为产权人，未与银行沟通便自行去办理加名手续。银行得知后，认为小朱的行为未经其同意，可能增加抵押权实现的风险，要求小朱提前清偿债务。小朱则觉得自己只是加个名字，不会影响还款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间抵押人转让抵押财产应经抵押权人同意，加产权人可视为部分产权转让行为。小朱在抵押期间未获银行同意擅自加产权人，违反了法律规定。
2、房屋抵押时产权受抵押权限制，抵押权人有优先受偿权。小朱擅自加名可能因新产权人经济状况等因素影响房屋价值或还款能力，损害银行利益。银行有权要求小朱提前清偿债务或行使抵押权，拍卖、变卖抵押房屋以实现债权。若小朱想加产权人，应先与银行沟通并取得书面同意，再准备材料前往不动产登记机构办理产权变更登记。