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共有房产因继承分割怎样处理

时间:2026.07.13 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:947人
律师解析:
在处理共有房产继承分割时,有不同的情形。
如果被继承人留下了有效的遗嘱,那就按遗嘱内容分割房产。遗嘱指定的继承人能凭遗嘱办继承手续,其他继承人要配合。要是继承人之间没争议,大家可以一起去公证处办继承公证,再拿公证书到不动产登记机构办房产过户
要是没有遗嘱,就按法定继承来。法定继承里,配偶、子女、父母是第一顺序继承人。一般情况下,各继承人平均分割房产。不过,生活困难又没劳动能力的继承人,分遗产时会得到照顾;对被继承人照顾多或者一起生活的继承人,可以多分;有能力扶养却不尽义务的继承人,可能少分或不分。
分割房产也有不同方式。要是继承人都想要房子,可以让拿到房子的人给其他继承人经济补偿。要是都不想要,就把房子卖了,再分割卖房子的钱。
如果继承人对房产分割有争议,商量不下来,就可以去法院起诉。法院会根据法律和实际情况判决。等法院判决生效后,就能凭判决书去办房产过户了。

案情回顾:

小朱去世后留下一套共有房产,未留遗嘱。小朱的配偶小丽、子女小胡和小许作为第一顺序法定继承人,对房产分割产生争议。小胡认为自己与小朱共同生活尽了较多扶养义务,应多分;小许则主张平均分割;小丽生活困难又缺乏劳动能力,希望能得到照顾。三人无法协商一致,决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、由于小朱未留遗嘱,应按法定继承处理。小丽、小胡和小许作为第一顺序继承人,原则上平均分割房产,但考虑到小丽生活有特殊困难又缺乏劳动能力,分配遗产时应予以照顾;小胡对被继承人尽了主要扶养义务且与被继承人共同生活,可适当多分。
2、若三人无法自行协商分割,可向法院提起诉讼,法院会根据法律规定和实际情况进行裁判。判决生效后,可凭法律文书办理房产过户手续。若继承人都想要房产,可采取折价补偿方式;若都不想要,可出售房产分割价款。
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曹书珍律师

北京市两高律师事务所

曹书珍,北京市两高律师事务所房地产副主任,中国人民大学法律硕士,北京市朝阳区优秀律师,北京市律师协会物权法专业委员会委员,武汉仲裁员,北京多元调解发展促进会委员,各大网站和报社特约嘉宾律师。十六年的律师执业生涯,凭着深厚的法学功底,精益求精的态度,“受人之托、忠人之事”、“ 委托人的利益无小事”的理念,赢得了广大客户的信赖、认同和好评。曹律师现在办理房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、离婚房产等案件中积累了丰富的办案经验和娴熟的法律技能,尽全力的为委托人争取了合法权益。 擅长领域:房地产买卖、继承纠纷、婚姻继承、合同纠纷、交通事故、人身损害赔偿、公司法务、股权转让等业务。 曹律师竭诚为您提供高效、优质的法律服务!选 择 曹 律 师,让 您 放 心! 部分案例:外籍人陈一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷,要求解除房屋买卖合同,退还房款案;外籍人关一(化名)与北京一开发商房屋买名合同纠纷,要求继续履行房屋买卖合同,协助办理过户案;张一(化名)与河北一房地产开发商要求解除房屋买卖合同纠纷,退还已付房款纠纷案;刘一(化名)、杨一(化名)与张一一(化名)等房屋所有权确认纠纷,在张一一已经取得房屋所有权证书后,为刘一(化名)、杨一(化名)争取到两间房的所有权;代一一(化名)与李一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;王一一(化名)与金一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;冯一一(化名)诉郭一一(化名)、王一一(化名)房屋买卖合同纠纷案案;王一一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷案案;一公司与一幼儿园房屋租赁合同纠纷案;北京市一区水务局与北京一投资顾问有限公司、北京一物业管理有限责任公司、北京市一房地产开发总公司土地借用合同纠纷一案;北京市一贸易有限公司与一餐饮公司租赁合同纠纷案;柏一与万一租赁合同纠纷案;吕一一(化名)与潘一一(化名)股权转让合同纠纷案,二审改判吕一一(化名)胜诉;钱一一(化名)与中国一保险股份有限公司北京分公司财产保险合同纠纷案;一报社与北京一网络技术开发有限公司承揽合同纠纷案,北京一房地产开发公司与北京一企划有限公司借款合同纠纷案;王一一(化名)与刘一一(化名)、王一一 (化名)交通事故责任纠纷案石一一(化名)与刘一一(化名)饲养动物致人损害赔偿纠纷案王一一(化名)诉河北一运输队、保险公司机动车交通事故责任纠纷案;何一一(化名)与徐一一(化名)身体权伤害纠纷案;施一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;陈一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;唐一一(化名)与北京一文化传媒公司机动车交通事故责任纠纷案;德一(化名)与韩国权一(化名)交通事故纠纷案;刘一一(化名)交通肇事案,应该在3-7年内量刑,成功辩护,获刑3年半;王一(化名)与北京市一汽车销售公司财产损害赔偿案;罗一(化名)等与北京市平谷区一医院医疗损害赔偿纠纷案;胡一(化名)与北京朝阳区一美容机构医疗损害赔偿纠纷案;李一(化名)与北京一餐饮公司机动车交通事故责任纠纷案;王一一(化名)与外籍人王一(化名)法定继承纠纷案钟一一(化名)诉一航空公司违反解除,未及时转移档案纠纷案;为如下担任过企业单位法律顾问:北京市朝阳区一房地产开发有限公司;北京市朝阳区一建筑公司;北京一水务局;北京朝阳区一农工商公司;北京市海淀区一餐饮连锁有限公司;北京市朝阳区一火锅店;北京市一再生资源回收有限公司;北京市朝阳区一乡政府;北京市通州区一木业有限公司。

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