果园租赁地上物归属如何确定

果园租赁时，地上物归属该怎么确定呢？这得分不同情况来看。
要是地上物在租赁前就有了，一般归出租方。毕竟这些是出租方在出租果园前就弄好的，没特殊约定，所有权不会因为租赁就变了。
要是地上物是承租方在租赁期间添加上去的，处理方法就多样了。要是租赁合同里有明确说法，那就按约定来。比如合同规定租赁结束地上物归出租方，那就得照办。
要是合同没约定，又分两种情况。如果添附行为得到了出租方同意，能拆且拆了不影响果园使用和地上物价值，承租方可以拆走；要是拆了会有大损害，出租方给点补偿就能拿走地上物所有权。要是添附行为没经过出租方同意，出租方有权让承租方恢复原样或者赔偿损失，地上物一般还是归承租方，但可能会被拆除。
所以，确定果园租赁地上物归属，重点是看租赁合同咋说，以及添附行为有没有得到出租方同意，这样才能合理确定所有权。要是还有疑问，建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小许将果园租给小朱，租赁前果园就有一些果树等地上物。租赁期间，小朱未经小许同意在果园里搭建了简易仓库。租赁期满，小许要求小朱拆除仓库恢复原状，小朱则认为仓库是自己建造的应归自己，双方就地上物归属产生争议。

案情分析:

1、租赁前就存在的果树等地上物，在没有特别约定的情况下，所有权归出租方小许，因其是小许在出租果园之前就有的。
2、小朱搭建的简易仓库属于租赁期间添附的地上物，且添附行为未经小许同意，根据规定，小许有权要求小朱恢复原状或赔偿损失，虽然仓库归属一般仍归小朱，但可能面临被拆除等处理。