宅基地赠与后遇到拆迁如何处理

宅基地赠与后碰上拆迁，补偿权益怎么分？这得看赠与是否合法有效。
宅基地归集体所有，村民只有使用权。要让赠与有效，受赠人得是本集体经济组织成员，还得符合申请宅基地的条件。要是赠与符合规定，那拆迁补偿权益一般就归受赠人。拆迁补偿通常有宅基地补偿和房屋补偿两部分，宅基地补偿归集体，地上房屋补偿归受赠人。毕竟房子是受赠人的合法财产，按照“房地一体”原则，受赠人能拿到房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
要是赠与不合法，比如受赠人不是本集体经济组织成员，赠与可能会被认定无效。这时，拆迁补偿权益就归原宅基地使用人，但原使用人得返还受赠人在宅基地上建房等投入的费用。
遇到这类情况，双方可以先坐下来协商补偿分配问题。要是协商不拢，就只能走法律途径，向法院起诉，由法院根据具体情况和证据来判定补偿权益归谁。

案情回顾:

小朱将自己的宅基地赠与小胡，后该宅基地遇拆迁。小朱认为小胡非本集体经济组织成员，赠与应无效，拆迁补偿应归自己；小胡则觉得赠与已完成，自己应获得拆迁补偿。双方就拆迁补偿分配产生争议，协商无果。

案情分析:

1、判断赠与是否合法有效是关键。若小胡为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，赠与有效，拆迁补偿中宅基地补偿归集体，地上房屋补偿归小胡，因其是房屋合法所有者，依“房地一体”原则可获房屋拆迁相关补偿。
2、若小胡非本集体经济组织成员，赠与可能无效，拆迁补偿权益归原宅基地使用人小朱，但小朱需返还小胡在宅基地上房屋建设等投入的费用。双方协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况和证据判定补偿权益归属。