房产证抵押后如何分割

房产证抵押后分割房产情况复杂，不同情形处理方式有别。
夫妻共同财产的抵押房，离婚分割时，按《民法典》规定，先由夫妻双方协议。若能达成协议，可按协议分割，但因房子已抵押，变更产权登记等得经抵押权人同意。若协议不成，法院通常不会直接判房屋归属，而是根据实际情况判一方使用，等还清贷款解除抵押后，双方再起诉分割。
按份共有人分割抵押房产，先由共有人协商确定分割方式。协商不成，可向法院起诉，法院会综合出资、房屋使用等情况分割。但分割时要保障抵押权人权益，因为抵押权有优先受偿权，未经同意，不能擅自转让或分割抵押物。为顺利分割，可提前清偿债务，或与抵押权人协商变更抵押合同。
总之，房产证抵押后分割房产要遵循法律规定，保障各方权益，避免法律风险。若有疑问，可咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人婚后购买一套房屋并办理了抵押。后二人决定离婚，就该抵押房屋的分割产生争议。小朱认为应按双方出资比例分割，小丽则希望自己获得房屋所有权。同时，小胡和小许为按份共有人，他们共有的房屋也已抵押，在分割时同样无法达成一致，小胡主张按出资分割，小许则考虑房屋使用情况。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的夫妻共同财产抵押房屋分割，依据《中华人民共和国民法典》，先由双方协议处理。若达成协议，变更产权登记等需取得抵押权人同意；若无法达成协议，法院一般先判决一方使用，待还清贷款解除抵押后再另行起诉分割。
2、小胡和小许作为按份共有人，应先协商分割方式，协商不成可向法院起诉。法院会综合出资、使用情况等因素分割，但要保障抵押权人权益，可提前清偿债务或与抵押权人协商变更抵押合同以顺利分割。