离婚婚前房产有贷款怎么分

离婚时，婚前房产该怎么分是很多人关心的问题。如果婚前房产只登记在一方名下，但婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分，都算夫妻共同财产，离婚时要进行分割。
共同还贷部分的补偿款怎么算呢？一般是看夫妻共同还贷金额占总购房款（首付加上贷款本息）的比例。举个例子，房子首付30万，贷款70万，婚后两人一起还了20万，总购房款就是100万，共同还贷比例就是20%。算出比例后，房子还是归登记那一方，但要给另一方相应的补偿款。
要是房产登记在夫妻双方名下，那这房子就是夫妻共同财产了。离婚分割时，先由夫妻双方协商。要是协商不下来，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前，小朱名下有一套房产，首付30万，贷款70万。婚后两人共同还贷20万。现两人准备离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为房产登记在自己名下，应归自己所有，无需补偿小丽；小丽则认为婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，小朱应给予自己补偿。

案情分析:

1、根据法律规定，婚前房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。此案例中，小朱名下的房产虽为婚前购买，但婚后小朱和小丽共同还贷20万，这部分及相应增值小丽有权要求分割。
2、对于共同还贷部分，按照夫妻共同还贷金额占总购房款的比例来计算补偿款。本案总购房款100万，共同还贷20万，共同还贷比例为20%。计算出补偿款后，房产仍归登记方小朱所有，但小朱要向小丽支付相应补偿款。