离婚协议有小孩和房子怎么分

离婚时，小孩抚养权和房子分割是让人头疼的问题。先说小孩抚养权，这得综合考虑孩子年龄、双方抚养能力和意愿等。要是孩子还在哺乳期，一般就归女方。孩子满两周岁的，法院会按照最有利于孩子的原则来判。孩子满八周岁了，就得尊重他们自己的想法。
再说说房子分割。如果房子是夫妻共同财产，双方可以先商量，比如约定房子归一方，这一方给另一方补偿。要是商量不拢，法院会根据房产购买情况、出资比例、结婚时间长短等来判决。像一方婚前付首付，婚后一起还贷，房子登记在付首付一方名下，通常房子归首付方，但婚后共同还贷和房子增值的部分，首付方要补偿给另一方。
总之，离婚协议里小孩抚养权和房子分割都要公平合理，保障双方和孩子的合法权益。要是有争议，别慌，可以走法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚，二人育有一个6岁的孩子，双方都想争取孩子抚养权。同时，他们有一套房子，是小朱婚前付首付购买，婚后两人共同还贷，如今房屋登记在小朱名下，对于房子的分割两人也产生了分歧，协商无果后，他们决定通过法律途径解决孩子抚养权和房子分割问题。

案情分析:

1、关于孩子抚养权，由于孩子已满两周岁，法院会按照最有利于未成年子女的原则，综合考量双方抚养能力及意愿等因素来判决。
2、对于房子分割，该房是小朱婚前付首付婚后共同还贷且登记在小朱名下，一般房子归小朱，但婚后共同还贷及增值部分小朱应补偿小丽。法院会依据公平合理原则，保障双方及孩子的合法权益作出判决。