抵押房产共有离婚怎么分

离婚时，涉及抵押房产共有部分的分割问题让不少人头疼。这种情况和普通共有财产分割有相似之处，但因存在抵押，处理起来更复杂。
要是房子是夫妻共同财产且已抵押，分割时得考虑抵押权人的利益。一般先由夫妻双方协商分割方式，能达成一致就按约定来。要是协商不成，法院会综合多方面因素判决，像房产来源、双方对房子的贡献，还有是否涉及子女抚养等。
对于有抵押的房产，分割方式有两种。一种是变价分割，比如把房子拍卖，扣除抵押债务后，对剩下的钱进行分配；另一种是法院判决一方拿房子，并承担抵押债务，同时给另一方相应补偿。补偿数额会根据房产市场价值、双方权益等确定。
所以，处理抵押房产分割时，一定要保障抵押权人的权益，同时公平合理地分割夫妻共有部分。如果遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱和小丽原为夫妻关系，二人婚内购买了一套房产并将其抵押给银行贷款。后二人决定离婚，对于该套已抵押房产的分割产生争议。小朱认为应将房产拍卖，扣除抵押债务后平分剩余款项；小丽则主张自己取得房产并承担抵押债务，给予小朱一定补偿，但双方就补偿数额无法达成一致，遂诉至法院。

案情分析:

1、该房产为夫妻共同财产且已抵押，分割时需考虑抵押权人的利益。双方应先协商分割方式，本案中双方协商不成，由法院进行处理。
2、法院通常会综合考虑房产来源、双方贡献等因素。对于有抵押的房产，可能采取变价分割，扣除抵押债务后分配剩余款项，也可能判决一方取得房产并承担抵押债务，给予另一方相应补偿。本案中法院会根据房产市场价值、双方权益等确定补偿数额，以保障抵押权人权益的同时公平合理分割夫妻共有部分。