房贷是否可由别的人来承担偿还

1.房贷可由他人承担，有两种情况。变更还款人需贷款机构同意，因贷款合同主体变更属合同变更，贷款机构会重新评估信用。
2.他人代为还款不涉及合同主体变更，法律上可行，属第三人代为履行债务。
3.第三人未按时还款，还款责任仍归借款人，贷款机构会向其追责。
4.变更还款人要和贷款机构沟通办理，代还需明确性质与责任防纠纷。

案情回顾:

小朱向贷款机构申请了房贷，还款一段时间后，因个人经济状况变差，想让朋友小李承担偿还。小朱认为让小李直接还款就行，而贷款机构称若要变更还款人需重新评估小李信用状况，经其同意才行。小朱觉得麻烦，想让小李直接代还，小李也答应了，但贷款机构提醒小朱若小李不按时还款，还款责任仍由他承担。

案情分析:

1、贷款合同是借款人和贷款机构签订的，变更还款人属于合同主体变更，按规定需经贷款机构同意，贷款机构会重新评估新还款人的信用等状况。本案中小朱若要将还款人变更为小李，需按贷款机构要求办理。
2、若只是他人代为还款，属于第三人代为履行债务，法律上可行。但当第三人不按时还款时，还款责任依旧由借款人承担，所以小朱让小李代还，若小李不按时还，贷款机构会向小朱追责。因此不管是变更还款人还是代还，都应明确相关性质和责任，避免纠纷。