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借款发生后抵押有效吗

时间:2026.05.25 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1495人
律师解析:
借款发生后,抵押是否有效得看具体情况。
要想抵押有效,得满足几个条件。一是抵押人得有抵押物的处分权,要是没有,抵押可能就无效了。比如有人没经过房屋共有人同意,就把房子拿去抵押,这肯定不行。而且抵押物得是法律允许抵押的东西,像土地所有权,还有学校这类公益单位的公益设施,都不能抵押。
二是抵押合同的形式和内容要合法。合同得是书面的,还得写清楚被担保债权的种类和数额、债务人还钱的期限、抵押财产的名称和数量等内容。要是合同内容违反了法律规定,抵押也会无效。
三是有些特定财产抵押得办理登记。像建筑物、土地附着物、建设用地使用权这些,办理了登记,抵押权才设立。没登记的话,虽然不影响抵押合同的效力,但抵押权没设立。
如果借款后的抵押符合这些条件,一般就是有效的;不符合,就可能被认定无效。要是遇到抵押有效性的纠纷当事人可以先协商解决。要是协商不成,就可以去法院起诉,法院会根据事实和法律作出判决。

案情回顾:

小朱向小胡借款,并以一处房屋作抵押。小胡事后发现该房屋为小朱与小丽共有,小朱未经小丽同意擅自抵押。且抵押合同仅为口头约定,未办理抵押登记。小胡认为抵押无效,要求小朱提供其他担保,小朱则坚称抵押有效,双方产生纠纷

案情分析:

1、从抵押人处分权来看,小朱未经房屋共有人小丽同意擅自抵押共有房屋,其对抵押物无完全处分权,可能导致抵押无效。
2、抵押合同应采用书面形式,小朱与小胡仅为口头约定,不符合抵押合同形式要求,可能使抵押无效。
3、以建筑物抵押应办理抵押登记,此抵押未办理登记,虽不影响抵押合同效力,但抵押权未设立。综合来看,此抵押大概率被认定无效,双方若协商不成,可向法院起诉由法院裁判。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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