该如何核算物业公司的违约金

1、核算物业公司违约金，得先弄清楚依据，也就是看看合同里是咋约定的。
要是合同明确规定了违约金数额或者计算办法，一般就按约定来。
举个例子，合同要是约定按每日千分之一的标准算逾期付款违约金，那业主或者相关方逾期付款的时候，就按照这个标准，结合逾期天数和欠款金额来核算。
2、但按照《民法典》的规定，如果约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可以找人民法院或者仲裁机构，让他们适当减少；
要是约定的违约金比造成的损失低，当事人也能请求增加。
判断违约金是不是过高，一般是以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。
3、要是合同没约定违约金，想主张违约金的一方就得证明因为对方违约自己遭受了实际损失。
实际损失包括直接损失和间接损失，像物业公司没按约定提供服务，小区设施坏了没及时修，给业主带来额外经济支出，这就算实际损失。
这种情况下，违约金数额就按照实际损失来核算。

案情回顾:

小朱所在小区的物业公司与业主签订的服务合同中，约定业主逾期付款需按每日千分之一支付违约金。小朱因资金周转问题逾期付款，物业公司按约定核算违约金。小朱认为违约金过高，认为物业公司未按约定及时修复小区设施，造成自己额外经济支出，而物业公司则称已尽力维修。双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，合同明确约定违约金数额或计算方法的，一般应按约定执行。此案例中合同约定按每日千分之一计算逾期付款违约金，物业公司核算有合同依据。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小朱若能证明违约金过高，可通过法律途径解决。
3、若合同未约定违约金，主张方需证明实际损失。本案中若小朱能证明因物业未及时修复设施造成额外经济支出，可要求以此作为违约金数额。