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当房子面临多个债权人要怎么处理

时间:2026.04.08 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1298人
律师解析:
1.房子已抵押
抵押权人优先受偿,多个抵押权按登记先后定清偿顺序,同一天登记则按债权比例清偿。
2.房子未抵押:
债权人起诉,获生效判决后申请强制执行
有优先受偿权的债权优先分配,普通债权按比例清偿。
3.债务人资不抵债
债权人可申请破产,房子变现款按破产财产分配顺序,先付费用和债务,再依次清偿职工、社保税款,最后是普通债权。
案情回顾:

小朱有一套房子,因经营生意向小李和小胡借款未还。小李的债权有房子的抵押且已登记,小胡的债权没有抵押。后来小朱又因拖欠工程款,被施工方小丽起诉。小朱资不抵债,面临多个债权人的追讨。各方对房子的清偿顺序产生争议,小李认为自己有抵押权应优先受偿,小胡觉得大家都应按比例分,小丽则主张建设工程价款优先受偿权。

案情分析:

1、由于小李的债权有房子的抵押且已登记,根据规定,抵押权人优先受偿。若还有其他抵押权,按登记先后确定清偿顺序,同一天登记的按债权比例清偿。
2、小胡的债权无抵押,属于普通债权。在执行分配时,若有具有优先受偿权的债权,如小丽的建设工程价款优先受偿权,应优先清偿。剩余款项中,普通债权按比例清偿。
3、若小朱资不抵债,债权人可申请其破产。进入破产程序后,房子变现款先支付破产费用和共益债务,再依次清偿职工债权、社保和税款,最后清偿普通债权。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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