律师解析:
1.夫妻间签订的
买卖合同通常有效。
只要双方有
民事行为能力,意思表示真实,内容不
违法违规和违背公序良俗,合同就生效。
2.
夫妻财产有相对独立性,能平等交易。
但要是
恶意串通损第三人利益、以合法形式掩盖非法目的,
合同无效,像为逃债
虚假签合同转移财产。
3.一方
欺诈、
胁迫另一方签合同,受损方有权请求法院或
仲裁机构撤销。
案情回顾:小朱和小丽系夫妻关系。小朱因在外欠下巨额
债务,为逃避
债权人追讨,与小丽签订了一份
房屋买卖合同,将夫妻共同所有的房屋“卖”给小丽。债权人发现后,认为该合同是两人恶意串通损害其利益,请求法院认定合同无效。小朱则称合同是双方真实意思表示,具有
法律效力。
案情分析:1、一般情况下,夫妻作为具备相应民事行为能力的平等民事主体,基于真实意思表示且合同内容不违反法律、行政
法规强制性规定和公序良俗所签订的买卖合同是有效的。但本案中,小朱为逃避债务与小丽
签订合同,存在恶意串通损害第三人(债权人)利益的情形。
2、根据法律规定,存在恶意串通损害第三人利益等情形时,合同会被认定无效。所以,法院应认定小朱与小丽签订的
房屋买卖合同无效。
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