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夫妻间签的买卖合同有无法律效力

时间:2026.04.08 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1189人
律师解析:
1.夫妻间签订的买卖合同通常有效。
只要双方有民事行为能力,意思表示真实,内容不违法违规和违背公序良俗,合同就生效。
2.夫妻财产有相对独立性,能平等交易。
但要是恶意串通损第三人利益、以合法形式掩盖非法目的,合同无效,像为逃债虚假签合同转移财产
3.一方欺诈胁迫另一方签合同,受损方有权请求法院或仲裁机构撤销。
案情回顾:

小朱和小丽系夫妻关系。小朱因在外欠下巨额债务,为逃避债权人追讨,与小丽签订了一份房屋买卖合同,将夫妻共同所有的房屋“卖”给小丽。债权人发现后,认为该合同是两人恶意串通损害其利益,请求法院认定合同无效。小朱则称合同是双方真实意思表示,具有法律效力

案情分析:

1、一般情况下,夫妻作为具备相应民事行为能力的平等民事主体,基于真实意思表示且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗所签订的买卖合同是有效的。但本案中,小朱为逃避债务与小丽签订合同,存在恶意串通损害第三人(债权人)利益的情形。
2、根据法律规定,存在恶意串通损害第三人利益等情形时,合同会被认定无效。所以,法院应认定小朱与小丽签订的房屋买卖合同无效
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李朝律师

上海国翎(西安)律师事务所

李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可

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