三年没交物业费，应缴纳多少违约金

1.物业费违约金及数额依物业服务合同而定。
若合同明确计算方式，像按欠费金额比例每日算，就据此算出三年违约金。
2.即便合同有约定，若违约金过高，业主可请求法院适当降低。
3.法院以实际损失为基础，结合合同履行、过错程度、预期利益等，按公平和诚实信用原则裁决。
4.三年未交物业费，违约金结合合同约定与法院调整确定。
案情回顾:

小朱居住在某小区，三年未缴纳物业费。物业公司依据物业服务合同，要求小朱按合同约定的欠费金额一定比例每日计算，缴纳三年的违约金。小朱认为违约金过高，拒绝全额支付，双方因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、是否需缴纳违约金及具体数额，应依据物业服务合同约定。若合同明确规定了违约金计算方式，就按此计算三年的违约金。本案中，若合同有此约定，物业公司的主张有合同依据。
2、即便合同约定了违约金，若违约金过高，业主可请求法院适当减少。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，根据公平和诚实信用原则衡量裁决。本案中，小朱可向法院提出违约金过高的主张，由法院判定是否调整。