计算物业合同违约金该采用什么办法

1.物业合同违约金计算有两种办法：
有约定按约定。
若违约金和实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定，按违约实际损失算。
损失赔偿含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
3.实践中要提供证据证明实际损失，像财物维修、额外支出等费用凭证。

案情回顾:

小朱所在小区与物业公司签订了物业合同。后物业公司未按合同约定提供安保服务，小区多次出现财物被盗情况。合同中约定若物业未履行安保义务应支付一定数额违约金，但小朱认为该违约金过低，无法弥补自己被盗财物的损失；而物业公司则认为应按合同约定支付违约金。

案情分析:

1、根据法律规定，合同有约定违约金的，按约定方式计算，但约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加。本案中小朱认为约定违约金过低，若能证明实际损失高于约定违约金，有权请求增加。
2、若合同未约定违约金，应根据违约造成的实际损失计算，损失赔偿额相当于违约所造成的损失且包括合同履行后可获得的利益。小朱需提供如被盗财物价值、维修费用等相关证据证明实际损失，以维护自身权益。