首页 > 精选解答 > 抵押担保精选解答 > 房子抵押给他人了是否还算自己的

房子抵押给他人了是否还算自己的

时间:2026.02.27 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1392人
律师解析:
1.房子抵押产权仍归自己。
抵押不转移对财产的占有,抵押人作为房屋所有者,还能正常居住、出租房屋获利。
2.抵押期间,对房屋的处分有限制。
不经抵押权人同意,不能转让抵押房屋,但受让方帮忙还清债消灭抵押权的除外。
3.若抵押人欠债不还,抵押权人能就抵押房屋优先拿到赔偿,比如通过折价、拍卖等方式。

案情回顾:

小朱因资金周转问题,将自己的房屋抵押给了小胡。抵押后小朱仍住在该房屋里,并且把其中一间房租给了小丽收取租金。后来小朱想把房子卖给小静,小胡得知后表示不同意,双方因此产生争议。小朱认为房子是自己的,可以自由买卖;小胡则称未经其同意不能转让。

案情分析:

1、根据相关法律规定,在房屋抵押中,抵押人仍是房屋所有权人,拥有占有、使用和收益的权利,因此小朱抵押房屋后继续居住并出租房屋获取收益是合法的。
2、抵押期间抵押人的房屋处分权受限,未经抵押权人同意,不得转让抵押房屋,所以小朱想在未获得小胡同意的情况下卖房不符合法律规定,但受让人小静若代为清偿债务消灭抵押权,则小朱可转让房屋。若小朱到期未履行债务,小胡有权就抵押房屋优先受偿。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询