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婚后房贷始终一人还应怎样核算

时间:2026.02.27 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1341人
律师解析:
1.婚后房贷即便一人偿还,若无特别约定,房产属夫妻共同财产还贷及增值部分也共有。
2.核算时要确定购房总价、首付、贷款、已还本金利息、剩余贷款等数据。
3.已还贷款本金,不论谁还,都算夫妻共同支出,双方各占一半。
4.房屋增值部分按夫妻共同还贷比例算。
如例子中,夫妻共同还贷对应增值15万,双方各得7.5万。

案情回顾:

小朱和小丽婚后购买了一套房产,购房时房价100万,小朱支付首付30万,贷款70万。婚后一直由小朱偿还房贷,共还贷款30万本金及10万利息。此时房屋价值涨至150万。现两人打算离婚,小丽认为该房产虽房贷由小朱偿还,但仍属夫妻共同财产,应分割还贷部分及增值。小朱则觉得自己独自还贷,不应分给小丽。

案情分析:

1、根据法律规定,婚后即便房贷由一人偿还,若无特别约定,该房产仍属夫妻共同财产,还贷部分及相应增值也为夫妻共有。本案中,已还贷款本金30万,无论实际由谁还款,均认定为夫妻共同财产支出,双方各占一半份额。
2、对于房屋增值部分,可按夫妻共同还贷比例计算。本案中夫妻共同还贷部分对应的增值额为(30÷100)×(150-100)=15万,双方各得7.5万。所以小丽有权分割还贷本金的一半以及相应的增值部分。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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