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企业征收土地的程序是什么

时间:2026.02.16 标签: 征地拆迁 土地征收 阅读:1099人
律师解析:
结论:
企业不能直接征收土地,征收主体是政府,企业可通过合法途径获得土地使用权,政府征收土地有严格法定程序。
法律解析:
我国法律明确规定,征收土地的主体是政府,企业没有直接征收土地的权力。
政府征收土地需遵循一系列法定程序,先进行预公告,告知征收范围、目的等至少十个工作日;
接着开展土地现状调查和社会稳定风险评估;
之后拟定征地补偿安置方案并公告三十日以上,听取公众意见,多数人认为不合理时需听证修改;
再落实补偿费用并签订补偿安置协议;
完成前期工作后申请征收土地,经批准作出征收土地公告,实施征地和补偿安置。
企业可通过出让、划拨等方式从政府处获得土地合法使用权
如果在土地征收或获取土地使用权过程中遇到法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱所在企业想扩大规模需使用土地,便自行与某村村民协商征收土地事宜。村民起初不知企业无征收权,便与企业达成初步意向。但后来村民了解到企业不能直接征收土地,要求企业停止该行为。小朱企业认为自己有能力支付补偿,应能征收土地,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,征收土地的主体为政府,企业不能直接征收土地,所以小朱所在企业自行与村民协商征收土地的行为不合法。
2、政府征收土地有严格的程序,需依次进行预公告、土地现状调查和社会稳定风险评估、拟定并公告征地补偿安置方案、落实补偿费用、签订补偿安置协议等,完成前期工作后经批准才可实施征地和补偿安置。企业应通过出让、划拨等合法途径从政府处获得土地使用权。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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