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离婚分割财产,婚前贷款买的房子如何处理

时间:2026.02.12 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1150人
律师解析:
1.婚前贷款买的房一般属个人财产,但婚后共同还贷和房屋增值部分,要给对方补偿。
2.房屋产权看登记,登记人拥有婚前个人产权
婚后共同还贷算共同财产,补偿时先算共同还贷本息,再结合房屋增值率算增值部分,两者相加后由产权方补偿对方。
3.补偿方式可以是给钱,也能协商其他合理办法,具体数额可协商或评估确定。

案情回顾:

小朱在婚前贷款购买了一套房屋,产权登记在自己名下。小朱与小丽结婚后,二人共同偿还房贷。后来二人因感情不和打算离婚,对于该套房屋的归属及补偿问题产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买,应归自己所有,无需对小丽进行补偿;小丽则认为婚后共同还贷及房屋增值部分自己应有份,小朱应给予补偿。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋产权归属以登记为准,该房屋登记在小朱名下,属于小朱的婚前个人财产。但婚后共同还贷部分,应按照夫妻共同财产处理。
2、对于婚后共同还贷及房屋增值部分,小朱应给予小丽相应补偿。可先确定共同还贷本息总额,再结合房屋增值率算出增值部分,将二者相加后,由小朱对小丽进行补偿,补偿方式可协商确定。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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